不動産の所有権等の名義人が亡くなった場合に相続人に名義を変更する登記です。
ポイントは亡くなった方の戸籍の収集と遺産分割協議です。
まず相続資格を有する法定相続人確定のため戸籍については生殖能力を有することになるとされる１２、３歳時点から亡くなった時点までの戸籍謄本を収集するという作業が必要になります。
人は通常、結婚、離婚、転籍、戸籍の改製など人生で数回戸籍を渡り歩くため、その軌跡を途切れることなく証明し、結果的に相続人が誰であるかを確定しなければなりません。
同じ市町村内での移動ならば一度に戸籍を取得できますが、各地を転々としている場合はそれぞれの役所で戸籍をとらなければなりません。
郵送での取り寄せになると相当の時間を必要としますし、ひとつでも抜けている戸籍があると登記できないので注意が必要です。
もし遺言書がある場合には揃える戸籍は相続人との関係が証明できればよいため、現在のものだけで足ります。
そして法定相続人が確定すると遺言書がない場合通常は遺産分割協議を行います。